Экспертиза недвижимости

Юридическая экспертиза включает:

  1. Сбор и анализ правоустанавливающих документов на квартиру или домовладение (строение + земельный участок)
  2. Проверка предыдущих сделок по объекту недвижимости.
  3. Выявление риска судебных споров с лицами, не участвующими в приватизации, несовершеннолетними и недееспособными на момент приватизации.
  4. Выявление риска судебных споров с бывшими супругами и иными членами семьи.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА

Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта:
* заключение Договора;
* установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
— правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
— данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к Объекту;
— информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
— иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.
* анализ рынка, к которому относится Объект;
* выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
* обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта;
* составление и передача Заказчику настоящего Отчета.

 

Стандартами оценки для определения соответствующего Договору вида стоимости Объекта являются Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 «Об утверждении стандартов оценки»

При проведении оценки Объекта Специалисты используют следующие подходы к оценке:
* затратный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта, с учетом его износа);
* сравнительный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними);
* доходный подход (совокупность методов оценки стоимости Объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от Объекта).

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ

  1. Свидетельство о государственной регистра-ции права
  2. Справка БТИ о состоянии здания (форма №5)
  3. Выписка из технического паспорта на здание (форма 1а)
  4. Поэтажный план
  5. Экспликация к поэтажному плану

 

При наличии затруднений в экспертизе недвижимости, можно задать вопрос и получить квалифицированную юридическую помощь.

 

Обращайтесь за консультациями к нашим специалистам по телефону +7 (903) 133 55 63

Записаться на консультацию Заказать обратный звонок